Gli esperti del settore immobiliare degli Stati Uniti prevedono un ulteriore calo dal 10% al 15% entro il secondo o il terzo trimestre del 2023, secondo più fonti. Numerosi fattori indicano un'ulteriore correzione del prezzo delle abitazioni, ma non sono tutti della stessa idea.
Mercato immobiliare: un crash con incertezza economica e aumento disoccupazione
La costruzione di case negli Stati Uniti è diminuita per il terzo mese consecutivo a novembre, secondo Reuters. Le nuove costruzioni di abitazioni unifamiliari sono diminuite del 4,1% nello scorso autunno, secondo un rapporto del Dipartimento del Commercio.
Inoltre, l'acquirente di case istituzionali YieldStreet ha ridotto i livelli di acquisto del 90%, mentre anche i partner domestici americani di proprietà di Blackstone hanno rallentato i loro acquisti. Nonostante il calo dei prezzi delle abitazioni, l'offerta immobiliare rimane “relativamente bassa”, ha affermato a Fox il socio fondatore di Macro Trends Advisors Mitch Roschelle.
L'incertezza sull'economia e un aumento della disoccupazione potrebbero accelerare la recessione del mercato immobiliare, creando la più grande correzione abitativa nell'era post-Seconda Guerra Mondiale. L'attuale correzione è la seconda più grande dell'economia post-guerra, dietro il crollo del mercato immobiliare e la crisi dei mutui del 2008.
La National Association of Realtors più cauta: “la correzione sarà modesta”
Il rialzo del mercato immobiliare è durato più a lungo di quanto ci si aspettasse. La National Association of Realtors (NAR) ha riferito che i prezzi medi nella primavera del 2022 avevano superato i 400.000 dollari per la prima volta in assoluto.
Anche dopo la recente flessione, i prezzi sono aumentati di oltre 100.000 dollari da quando la pandemia di Covid-19 è iniziata, secondo i dati NAR. Tuttavia, qualsiasi correzione sarà probabilmente modesta, affermano economisti e analisti del settore.
Nessuno prevede cali di prezzo sulla scala dei declini subiti durante la Grande Recessione. Rob Dietz, Capo economista della National Association of Home Builders, riassume il consenso tra gli esperti immobiliari: “ Pensiamo che questa sarà una recessione moderata, ” ha affermato l’esperto.
Gli economisti del settore concordano sul fatto che i prezzi potrebbero scendere ulteriormente, ma il declino non sarà grave come quello che i proprietari di case hanno vissuto durante la Grande Recessione. Inoltre, i costruttori ricordano fin troppo bene la crisi del 2008 e sono stati cauti sul loro ritmo di costruzione. Il risultato è una carenza in corso di case in vendita.